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春节后上海土地首拍,绿地万科碧桂园42.25亿三分临港滴水湖低密度纯宅地

来源:2018-06-13 22:04:08

2017年2月17日,上海土地市场迎来首拍,此次出让的3宗纯宅地,均位于上海东南角的临港南汇新城主城区,南部靠近滴水湖,具有景观优势,容积率仅1.2,加上又与万科、保利等品牌项目为邻,成为房企必争之地。结果,用时仅45分钟,起拍价皆为2.1万/平方米,总起价41.9亿的3块滴水湖纯宅地,分别被绿地,万科,碧桂园以成交总价42.25亿实力包揽,接近底价的结果,给临港滴水湖未来的房价走势留下来想象空间。


三大地块的具体竞拍结果为

绿地集团15.6亿拿下临港南汇新城NNW-C4A-02地块,溢价率0.85%;

万科集团10.35亿拿下临港南汇新城NNW-C4D-02地块,溢价率1.76%;

碧桂园集团16.3亿拿下临港南汇新城NNW-C4D-08及NNW-C4D-09地块,溢价率0.41%。



地块信息

1、临港南汇新城NNW-C4A-02地块, 东至规划道路,南至NNW-C4A-03地块与NNW-C4A-05地块边界,西至NNW-C4A-01地块公共绿地,北至NNW-C4A-01地块公共绿地。出让面积为61380㎡,容积率为1.2,起价154678万元,起始楼面价21000元/㎡


2、临港南汇新城NNW-C4D-02地块,东至NNW-C4D-03地块公共绿地,南至NNW-C4D-04地块,西至规划道路,北至:NNW-C4D-01地块公共绿地。出让面积为40361㎡,容积率为1.2,起价101710万元,起始楼面价21000元/㎡


3、临港南汇新城NNW-C4D-08 、NNW-C4D-09地块,东至规划道路,南至:S6路,西至NNW-C4D-07地块公共绿地,北至NNW-C4D-06地块公共绿地。出让面积为64418.8,容积率为1.2,起价162336万元,起始楼面价21000元/㎡



笔者发现,在绿地万科碧桂园42.25亿三分临港滴水湖低密度纯宅地,最高成交楼面价21370元/平方米之前,该区域最高成交楼面价仅为10446元/平方米,为上海陆家嘴新辰投资有限公司于2014年10月31日以8.7亿竞得,而本次三宗地块楼面起价已经跃升21000元/平方米,可见,随着临港南汇新城的规划进入红利兑现期,各方对于该区域的房价走势稳步上升相当有信心。


 值得一提的是,在刚刚过去的1月,临港新城板块的商品住宅成交表现相当突出,不仅在浦东新区各版块中拔得头筹,也成为上海楼市政策收紧以来,全市不多的公寓成交依然坚挺的板块之一。整个1月期间,临港新城板块公寓成交面积28543平方米,成交套数258套,总成交金额77879万,成交均价达到27284元/平方米。其中,板块明星项目碧桂星雅苑1月成交了164套,在售的宝龙世家和艺林秋涟苑也分别取得不错的销售业绩。持续有量的成交,不仅让临港新城板块的均价走势具备说服力,也在一定程度上刺激了土地市场,增加了绿地万科碧桂园42.25亿三分临港滴水湖低密度纯宅地的信心!



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